炭黑產業網據涂飾商情消息，眾所周知，作為涂料產業的重大下游，房地產行業的冷淡會對涂料行業的行情造成較大影響，而當前涂料行業的冷淡行情與地產走弱有著巨大的關系。不過近期國家多部門出手“穩樓市”，利好政策不斷加碼發力，下游建材需求或將被積極帶動!

四大利好政策發力

一、放寬房貸利率下限

9月29日，央行和銀保監會發布《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》政策。

對于今年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限，二套住房貸款利率政策下限則按現行規定執行。

據統計，國家統計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中，至少有23個城市符合階段性調整差別化住房信貸政策要求，包括天津、大連、武漢、貴陽等城市。

這也是自2020年初采取嚴格管控措施以來最大程度的放寬。

二、換房享受退稅政策

9月30日，財政部發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

據悉，這是本輪房地產降溫周期中財政部首個財稅大招，信號意義非常強。

三、下調公積金貸款利率

9月30日，央行宣布，自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。此次政策是近期央行房貸利率下限自由下調、財政部換房退個稅政策后的第三個大招，同時也是時隔7年首次下調首套個人住房公積金貸款利率。于是，各地紛紛響應，積極落實這一政策。

據悉，目前已經有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、襄陽、宜昌、淄博、日照、濰坊、東莞等多個城市下調首套個人住房公積金貸款利率。有業內人士表示，本次針對首套房進行公積金下調，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持，以及進一步彰顯了其“穩樓市”的決心。

四、不良資產收購落實減稅政策

9月30日，財政部等發布《關于銀行業金融機構、金融資產管理公司不良債權以物抵債有關稅收政策的公告》。此次政策是針對爛尾樓處置的減稅免稅政策，對于提高金融機構處置爛尾樓積極性具有積極的作用。

相關業內人士表示，短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

總而言之，得益于國家支持政策的接連出臺，房地產行業迎來利好面。

本輪政策刺激下，涂料建材需求或將真正復蘇

據悉，截至9月29日，30大中城市商品房成交面積為117.3萬平方米，同比上升55.0%;其中一線城市成交面積為25.2萬平方米，同比上升4.7%;二線城市成交面積為67.4萬平方米，同比上升54.3%;三線城市成交面積為24.7萬平方米，同比上升211.7%。

30大中城市商品房成交面積已開始回暖，本輪政策加碼有望繼續刺激房地產市場需求，后續效果值得期待。

與此同時，結合房企保竣工的推進，后周期建材需求有望迎來改善。相關行業人士表示，本輪政策刺激重點在于同時刺激首套剛需和改善需求，二手房換購帶來的房屋翻新需求不可忽視，因此本輪政策刺激下，涂料等建材需求或將真正復蘇。

有分析人士認為，目前建材行業逆境加速探底，行業最差時候或已過去，涂料、防水等建材行業業績在逐步修復。

但是，值得注意的是， 在當前原材料成本高壓、疫情反復、國際形勢復雜等多種不穩定因素之下，將加速市場出清，只有品牌實力穩固的龍頭企業能穩居市場前列。

奧維云網數據顯示，2022年1-7月精裝修市場乳膠漆配套項目個數1060個，同比下降43.0%;配套規模為80.14萬套，同比下降49.0%。配置率達到96.0%。品牌競爭方面，立邦、三棵樹、多樂士、嘉寶莉、亞士漆穩居TOP5。與去年同期相比，紫荊花、固克份額有所提升，進入TOP10排名。乳膠漆頭部品牌實力穩固。

與此同時，地產行業集中度提升以及消費者和地產客戶對品牌、質量、履約能力的要求提高，資源向頭部企業集中，驅動消費建材行業集中度提升。從規模、成長、份額角度看，建材行業總體呈現強者恒強。

此外，據涂飾商情觀察，從奧維云網公布的“精裝修市場乳膠漆配套規模”上半年月度環比數據來看(1-4月精裝修市場乳膠漆配套規模為36.41萬套，1-5月配套規模為48.75萬套，1-7月配套規模為80.14萬套)，乳膠漆規模在逐步增量，涂料市場轉好有起色，下半年消費信心恢復后將迎來轉機。

疫情對各行各業的沖擊都很大，但建材這種剛需的特性并沒有被沖垮，疫情只能推遲這種剛需，卻無法打消。疫情平復后，家裝需求將集中釋放，利好政策持續拉動需求，同時在疫情沖擊下競爭對手減少，存活下來的優質涂料企業將迎來新的機會。

對于涂料企業而言，在恢復各類生產運營的同時，將一切工作回到原定軌道，按照年度目標、規劃，輔以適當手段，才能把車開穩。

(原標題：地產多項政策出臺！下游建材需求或將回暖，涂料行業新一輪機遇來了？)