炭黑產業(yè)網(wǎng)據(jù)中外涂料網(wǎng)消息，進入二月，在諸多房地產企業(yè)緊咬牙關，克服地產債務危機之時，有利好消息不斷傳來，眾多提振市場政策出臺的背景下，樓市小陽春或許真的要來了?
2月24日，國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展舉行發(fā)布會。會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示，今年將保持房地產市場平穩(wěn)運行，保障住房的剛需，滿足合理的改善性需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。推進住房供給側結構性改革。主要是大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。同時，還將加快推進長租房市場建設，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程，大力推進“新城建”，也就是基于數(shù)字化、網(wǎng)絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。
本周一，中國人民銀行公布，2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此外，據(jù)多家媒體報道，從2月21日起，四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。一名國有大行個貸部負責人表示，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。
在此之前，連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月的兩次報價中，1年期和5年期以上LPR合計分別下降了15個基點和5個基點。
房貸利率下調的同時，一二線城市新房價格也在全線轉漲。據(jù)國家統(tǒng)計局本周發(fā)布的2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個大中城市新建商品住宅(下稱“新房”)和二手住宅(下稱“二手房”)銷售價格環(huán)比降勢總體減弱，同比漲幅總體回落。
國家統(tǒng)計局指出，1月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。
據(jù)中外涂料網(wǎng)了解，2022年至今，全國超40城發(fā)布了各種力度的房地產寬松政策。北海、南寧、自貢、青島、濟南等在內的多個城市，就先后發(fā)布了公積金新政，明確放寬公積金貸款要求，內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件以及優(yōu)化異地貸款政策等;菏澤、贛州、重慶、佛山部分區(qū)域降首付;鄭州喊話全方位救市;廣州降利率等等……
政策層面的利好逐漸落地，市場企穩(wěn)回暖。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后第一周樓市整體成交量上升，各線城市環(huán)比均翻倍上漲。具體來看，一線城市整體成交環(huán)比上升233.7%，二三線代表城市環(huán)比上升726.2%!
專家指出，進入2022年首月，全國房地產環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢，市場環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄，北京等一線城市恢復較快。預計在接下來的二季度左右價格有望實現(xiàn)轉正，房地產市場將獲得明顯改善。
那么，順應著樓市回暖的形勢，涂料行業(yè)能否迎來春天?
首先，各種政策發(fā)力會為房地產行業(yè)帶來一部分增量，政策的出臺也在一定程度遏制了樓市下滑的勢頭，這對與房地產緊密相關的涂料行業(yè)來說，無疑是利好消息。體現(xiàn)在銷售回暖，家裝需求提升，房企資金改善，然后拿地和新開工數(shù)據(jù)逐步好轉，對應工程、家裝、家具等涂料產品需求轉好。
其次，”十四五”期間，國家大力推動基建工程也會帶動涂料行業(yè)多個細分領域的需求增長。但值得注意的是，在住房供給側結構性改革的背景下，涂料環(huán)保政策不斷趨嚴，一些質量、技術不達標的涂料企業(yè)將被淘汰，龍頭將強者恒強。
涂料行業(yè)資深觀察員王大為表示，雖然目前樓市利好消息不斷，但“房住不炒”的主基調不會改變。從目前的情況來看，樓市政策松綁給涂料市場帶來的商機還不明顯，在此形勢下，涂料企業(yè)時刻關注利好政策、把握市場動向，增強創(chuàng)新能力，積極開拓細分領域，提供好產品，好服務，才能占得取勝先機。
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